추천경매 물건
경매 검색
종합검색 | 지역별
법원별 | 소재지별
용도별 | 입찰일자별
경매결과 | 경매일정
예정물건

낙찰통계

커뮤니티
전문가칼럼
경매상담
모의입찰
화제의낙찰

경매 길잡이
경매지식검색
관할법원찾기
권리분석요령
경매판례사례
경매용어
경매관련서식

요금 및 이용안내

사건번호 지식검색

경매가이드 부동산센터 경/공매 경매가이드

경매일반상담

  가처분(순천2016-1387)

등록자 : t9000   조회수 : 366    
등록일 : 2017.09.08 08:45

순천2016-1387(1)사건에 대하여 질문드립니다,
계속유찰되어 감정가격의 45%까지 왔는데요,
매각물건명세서를 보면 가처분등기가 있으며 소송결과에 따라 근저당권이 말소되면 경매신청이 취소될수 있다는 문구가 있습니다.
낙찰을 받는다면 어떻게 되는지요?
설명좀 부탁드립니다. 감사합니다 

ans79  (121.172.xxx.67) 2017.09.08 11:01  
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문 자체가 너무나도 광범위 합니다.^^;;

매각물건명세서 상 표시 된 바와 같이 다수의 채권자가 경매신청채권자이자 근저당권자의 근저당설정등기말소등기청구권을 피보전권리로 하는 가처분을 신청한 상태 입니다.
쉽게 말해, 경매신청권원이 되는 근저당이 무효이니 이를 말소해달라는 취지의 가처분과 본안소송이지요.
때문에 당연히 경매신청원인이 소멸되면 매각절차는 취소결정이 되는 것 입니다.
만약, 매각이 진행되어 낙찰을 받아 소유권을 취득했다 하더라도 경매 매각으로 인한 소유권이전등기 역시 원인무효로 취소가 될 수 도 있다는 것을 의미하지요.
즉, 낙찰, 잔금납부를 통해 소유권을 취득했다 하더라도 소유권을 박탈당할 수 있다는 말 입니다.

이러한 절차에 있어서, 낙찰자가 할 수 있는 것은 사실 상 많지 않습니다.
사건기록을 열람하거나 채권자들과의 면담을 통해 해당 가처분과 본안소송에 대한 정보를 수집한 후 대응해야 하겠지만, 사실 상 본안소송 진행여부와 그 결과를 기다리는 것 외에 특별한 대응방법은 거의 없을 것으로 보여집니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
t9000  (61.250.xxx.83) 2017.09.08 11:18  
위험한 물건이군요, 감사합니다, 도움이 많이 되었습니다,
 
ans79  (121.172.xxx.67) 2017.09.12 14:13  
/t9000
위험한 물건이라 단정지을 필요는 없습니다.
다만, 조심해야 할 내용, 주의사항이 있으니 반드시 재확인과 검토가 필요한 물건일 뿐이지요.
해당 물건에만 해당하는 내용은 분명 아닙니다.^^
 
comment :

이전글 강릉1계 2017-642 (2)  [1]
다음글 토지만낙찰후 [1]