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화제의낙찰 부동산센터 경/공매 화제의낙찰

  이번주 화제의 낙찰 (2017년 9월 셋째주)
등록자 : 부동산태인   조회수 : 128    
등록일 : 2017/09/12 16:05

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이번 주 화제의 낙찰

1. 54만5천평의 강원도 토지 낙찰 후 큰 변화가…

(사진출처 : 대법원 2017타경895 )


지난 9월 4일 춘천지방법원 강릉지원에서 진행된 경매 물건 중 강원도 동해시 괴란동에 소재한 임야 1,789,203.59㎡가 감정가의 100%인 14,379,800,000원에 낙찰되었다.

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(25703)
[목록1] 강원 동해시 괴란동 * 
[토지]

본건은 강원도 동해시 괴란동 및 심곡동에 소재하는 토지로서, 주위는 북동측 근거 리 및 남동측 원거리에 망상해수욕장 및 묵호항이 각각 소재하고, 기존 단독주택 및 일부 목장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 동해시 외곽 순수산림 및 농경지대로서, 주 위환경은 보통인편임.

2850㎡ (862.12평)
감정지가26,000/㎡
토지감정74,100,000
평당가격85,960
감정14,379,701,860
100%14,379,701,860
낙찰2017.09.04
14,379,800,000
(100.00%)

남**
응찰 1명
허가2017.09.11

법원임차조사
조사된 임차내역 없음
소유권
이   전
(주)***리조트
2008.08.29
전소유자
:****신탁(주)
신탁재산의귀속
(2008.08.29)
(자료출처 : 부동산태인)


이 토지는 동해안권경제자유구역청이 추진하는 망상지구 사업부지로서 27년 전 현진에버빌에서 골프장 건설을 위해 매입했으나 회사 경영난으로 사업이 중단돼 개발사업시행자 확보에 어려움을 겪고 있었다.
망상지구 내 본건의 토지는 지난 4일 새 주인을 만났다. 낙찰자는 남모씨로 ‘동해E-City 국제복합관광도시개발 유한회사’(이하 동해E-City)의 대표이며, 동해E-City는 그동안 망상지구 개발사업 참여를 협의해 오던 수도권 소재 S사의 특수목적법인(SPC)이다.

경제자유구역특별법에 따라 동해E-City가 망상지구 개발사업시행자로 선정되기 위해서는 개발 대상 부지의 50%를 확보해야 하는데, 이번 낙찰로 인해 40%에 해당하는 사업부지를 확보하게 됐으며, 개발대상 부지 추가확보를 위해 실무준비에 본격 착수할 예정이다.
 
신동학 동해안권경제자유구역청장은 망상지구가 동해안권경제자유구역을 대표하는 만큼, 이를 성공적으로 개발하는 것이 경제자유구역 사업 전체의 성패를 좌우한다고 보고, 모든 역량을 집중하여 반드시 성공시키겠다고 밝혔다.


2. 대구의 노른자 땅, 수성구

국토교통부는 지난 1~4일 열린 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 경기도 성남시 분당구와 대구시 수성구를 투기과열지구로 추가 지정하고, 민간택지 분양가상한제의 적용기준도 개선했다고 5일 밝혔다.

국토교통부에 따르면 8.2대책 이후에도 성남시 분당구와 대구시 수성구의 주간 아파트 가격상승률이 0.3% 내외를 지속하는 등 높은 상승세라고 밝혔다.

(사진출처 : 대법원 2017타경414 감정평가서)


지난주 대구지방법원에서 낙찰된 11건의 물건 중 수성구 삼덕동에 위치한 임야에 20명의 적지 않은 응찰자가 몰려 감정가의 271.72%인 505,000,000원으로 낙찰되었다.

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(42250)
[목록2] 대구 수성구 삼덕동 산** 

[토지]

본건은 대구광역시 수성구 삼덕동 소재 지하철 대공원역 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 택지개발예정지, 체육시설, 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주 위환경 보통시 됨.

공히 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 보통시 됨.
임 야

1536㎡ (464.64평)
제시외

수목
입찰외
분묘
  • =
  • 분묘기지권성립여부불분명
감정185,856,000
100%185,856,000
낙찰2017.09.08
505,000,000
(271.72%)

김**
응찰 20명

2위 응찰가
405,000,000


법원임차조사
조사된 임차내역 없음
* 토지등기

  (삼덕동 산**)

소유권
이   전
이**
2001.02.23
전소유자:이**
상속(2000.05.15)
근저당**새마을금고
2013.08.29
377,000,000
[말소기준권리]
(자료출처 : 부동산태인)


본건의 면적은 1,536㎡이고, 지하철 2호선 대공원역 남측 인근에 위치해 있다. 부근 일대는 택지개발예정지, 체육시설, 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 동측으로 폭 27M의 포장도로와 연접해 차량접근이 가능하다. 이 임야는 현재 자연림 상태로 분묘기지권 성립여부가 불분명한 분묘가 소재해 있다.

(사진출처 : 다음 지도)


현재 수성구는 대구의 노른자 땅이라 불릴 만큼 다양한 호재로 많은 사람에게 관심을 받는 지역이다. 지난 8월 대구도시공사는 장기 미집행 도시계획시설인 수성구 대공원지구(187만9,000여㎡) 개발과 관련해 사업에 참여하는 시행사와 건설사를 모집하는 기초 작업에 나섰다.

그리고 국내 최초의 팔각형 다이아몬드 야구장인 대구삼성라이온즈파크가 작년 3월에 준공했고, 연면적 37만4,770㎡에 이르는 초대형 롯데복합쇼핑몰이 2020년 6월에 수성알파시티 내에 완공될 예정이며, 수성의료지구에 외국투자기업이 유치되기도 했다.

지하철 3호선 혁신도시 연장과 대구대공원이 개발되면 인근에 있는 대구스타디움과 대구미술관, 간송미술관 등과 연계한 관광코스도 부상할 것으로 보여진다.


 

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